Konieczność wdrożenia dwóch dyrektyw Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) w sprawie efektywności energetycznej oraz w sprawie wspólnych zasad rynku wewnętrznego energii elektrycznej spowodowała zmiany w zakresie ustawy o efektywności energetycznej, które nakładają na zarządców i właścicieli nieruchomości szereg nowych obowiązków.
Te nowe obowiązki mają na celu w szczególności umożliwienie sprawiedliwego rozkładu kosztów zużycia energii w budynkach wielorodzinnych i uzależnienie opłat za ciepło od rzeczywistego zużycia energii. W założeniu możliwość kontroli zużytego ciepła oraz powiązanie opłat za ciepło z jego zużyciem ma być motywacją do oszczędnego gospodarowania ciepłem.
W skrócie obowiązki te sprowadzają się w szczególności do następujących kwestii:
- zastąpienie ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania, wodomierzy urządzeniami posiadającymi funkcję zdalnego odczytu – do dnia 31 grudnia 2026 roku;
- bieżące monitorowanie ilości ciepła dostarczanego do budynku wielolokalowego, a w przypadku przekroczenia norm zużycia wykonanie audytu energetycznego budynku w celu określenia przyczyn nadmiernej energochłonności i wskazania sposobów ograniczenia zużycia ciepła przez budynek lub zmiany zamówionej mocy cieplnej;
- obowiązek rozdzielenia instalacji wspólnych oraz zamontowania ciepłomierzy w budynkach, ciepłomierzy, wodomierzy, podzielników kosztów ciepła w poszczególnych lokalach;
- wprowadzeniu regulaminu rozliczania ciepła przeznaczonego na ogrzewanie budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie poprzez instalację w budynku lub aktualizacji istniejących regulaminów w oparciu o nowe zasady – do dnia 24 grudnia 2022 roku;
- dostarczaniu użytkownikom lokali informacji na temat rozliczenia kosztów zakupu ciepła (informacja roczna) oraz o zużyciu ciepła (informacja miesięczna).
Za naruszenie części z powyższych obowiązków przewidziano kary pieniężne nakładane w trybie administracyjnym przez Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki, a wysokość tej kary nie może być niższa niż 10.000 złotych i wyższa niż 15% przychodu ukaranego przedsiębiorcy.
W przypadku jakichkolwiek pytań, zapraszamy do kontaktu z Kancelarią.